Baupreisindex

Der Baupreisindex ist ein Preisanzeiger der Baupreisentwicklung für Neubauten und Instandhaltungen von Wohn- und Gewerbeimmobilien mit Bezug zu einem Basisjahr. Das Basisjahr ändert sich dabei in der Regel alle 5 Jahre und wird vom Statistischen Bundesamt festgelegt. Das aktuelle Basisjahr 2015 wurde 2018 festgelegt und wird vermutlich noch in 2023 aktualisiert.

Der Baupreisindex stellt eine wichtige Grundlage zur Prognose der Baukosten, der Wertermittlung von Immobilien sowie zur Abschätzung von Wohngebäudeversicherungen dar.

Streng genommen gibt es aber nicht den einen Baupreisindex, da sich die Baupreise je nach Gebäudetyp, Bautyp, Bauleistung sowie Region stark unterscheiden können.

Nicht zu verwechseln mit dem Baupreisindex ist der Baukostenindex, der wiederum die Kosten für die Durchführung der Bauleistungen (Baumaterial, Arbeitszeit, Ausrüstung, Geräte, Betriebsstoffe und Energiekosten) umfasst. Dieser spiegelt somit die Kosten für geplante Bauleistungen wider, welche die Baufirmen zu tragen haben. Der Baukostenindex wird vierteljährlich durch das Statistische Bundesamt ermittelt und von den Statistischen Ämtern des Bundes und der Länder auf deren gemeinsamen Statistikportal veröffentlicht.

Der Baupreisindex hingegen umfasst dann die tatsächlich vom Bauherrn getragenen Preise.

Ein angrenzender Preisindex ist zudem der Häuserpreisindex. Dieser misst die durchschnittliche Preisentwicklung bei Markttransaktionen von Wohnimmobilien.

Aber zurück zum Baupreisindex. Die Grundlage für die Ermittlung des Baupreisindex ist die Abfrage von etwa 5.000 repräsentativen Unternehmen des Baugewerbes ihre Preise bei Auftragsvergabe – ohne Umsatzsteuer – in den Berichtsmonaten Januar, April, Juli und Oktober zu melden. Daraus werden die durchschnittlichen Kosten für etwa 175 verschiedene Bautätigkeiten berechnet. Aus den Landeskennzahlen bildet das Bundesamt dann die Bundeskennzahlen.

Der Baupreisindex berechnet sich dabei aus dem Quotienten aus dem Neubauwert und dem Wert zum Zeitpunkt des Basisjahrs. Das Basisjahr wird dabei immer mit einem Wert von 100 angesetzt. So fiel der Baupreisindex in 2020 für Bauleistungen an Wohngebäuden mit 117,9 aus, was somit eine Preissteigerung von 17,9% im Vergleich zu 2015 bedeutet.

Nachfolgend ein Auszug der Entwicklung der Baupreisindizes in dem Fall als Veränderungsrate zum Vorjahresquartal vom Statistischen Bundesamt.

Autor: Felix Berlin